2024合同法则房子那些事儿题库及答案100题（判断题）(4)

2024合同法则房子那些事儿题库及答案100题(判断题)

1、由于户口迁移问题属于公安户籍部门的管辖范围,不属于民事案件的受理范围()。

A.正确

B.错误

答案:A

2、合同正常履行的情况下,定金应充抵主合同价款或收回。

A.正确

B.错误

答案:A

3、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,也可以适用定金罚则。

A.正确

B.错误

答案:B

4、交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。

A.正确

B.错误

答案:A

5、补充协议的条款不能达成一致意见,不能要求退回定金。

A.正确

B.错误

答案:B

6、一般情况下,交付的订金视为预付款,在交易成功时,订金充当货款,在交易失败时,订金也不返还。

A.正确

B.错误

答案:B

7、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人仍可主张定金权利。

A.正确

B.错误

答案:A

8、在收款凭据中,仅仅出现或者记明订金、押金、保证金、诚信金等字眼,并不能将其一概认定为法律意义上的定金。

A.正确

B.错误

答案:A

9、定金和订金都具有债的担保功能。

A.正确

B.错误

答案:B

10、定金是签订合同时或合同履行前预先支付的,违约金是在违约行为发生后,违约方支付的赔偿金,不事先支付。

A.正确

B.错误

答案:A

11、违约金是违约责任的承担方式,也是担保形式。

A.正确

B.错误

答案:B

12、合同权利义务终止后,当事人应当遵循诚实信用的原则,根据交易习惯,履行通知、协助、保密等义务。

A.正确

B.错误

答案:A

13、一房二卖中,两份合同均未履行的情况下,应坚持签订在先的原则。

A.正确

B.错误

答案:A

14、出卖人就同一标的物订立多重买卖合同,买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权,可以追究出卖人违约责任。

A.正确

B.错误

答案:A

15、当事人一方违反户口迁移约定时,买受人依照合同约定主张出卖人支付违约金或赔偿损失的,不属于民事案件的受理范围。

A.正确

B.错误

答案:B

16、工程竣工验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志,房屋交付前未经验收或经验收不合格的,买受人可以拒绝接受房屋,但不能请求解除合同。

A.正确

B.错误

答案:B

17、守约方以约定的违约金低于因违约造成的损失为由请求调高违约金数额,但未能举证证明实际损失高于约定违约金时,违约金不予调整。

A.正确

B.错误

答案:A

18、实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。

A.正确

B.错误

答案:A

19、在保修期内,出卖人应当承担修复责任,买受人不可以自行或者委托他人修复。

A.正确

B.错误

答案:B

20、房地产开发企业在交付新建商品房屋时,必须提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》,未提供的,可以拒收房屋。

A.正确

B.错误

答案:A

21、一方当事人死亡的事实会导致房屋买卖合同关系当然终止。

A.正确

B.错误

答案:B

22、商品房预售合同中买受人死亡,其继承人放弃要求交付房屋和办理产权登记的合同权利时,不再履行合同约定的给付购房款的义务,房屋买卖合同解除,预售方应返还已支付购房款。

A.正确

B.错误

答案:A

23、当事人一方迟延履行主要债务可以直接解除合同。

A.正确

B.错误

答案:B

24、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以主张合同无效。

A.正确

B.错误

答案:B

25、面积误差比绝对值在3%以内,买受人可以请求解除合同。

A.正确

B.错误

答案:B

26、房屋质量存在一般质量问题的,买受人可以请求解除合同。

A.正确

B.错误

答案:B

27、房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

A.正确

B.错误

答案:A

28、采用欺诈的方式交房未造成实际损失也应承担逾期交房的责任。

A.正确

B.错误

答案:A

29、在明知房屋未经验收合格并且没有住宅质量保证书和住宅使用说明书的情况下,仍然接收房屋,事后再以房屋不具备交付条件而要求开发承担逾期交房违约责任,不会被支持。

A.正确

B.错误

答案:A

30、在商品房买卖合同未对违约金作出约定的情况下,可以将同地段同类房屋租金标准作为确定逾期交房给购房者造成的损失赔偿额的依据。

A.正确

B.错误

答案:A

31、新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后的2个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。

A.正确

B.错误

答案:A

32、房产证的办理应当由开发商提出申请。

A.正确

B.错误

答案:B

33、房屋买受人是申请办证的法定义务人。

A.正确

B.错误