超星尔雅物业管理法律法规题库（附答案）

超星尔雅物业管理法律法规题库(附答案)

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1、有下列()情况,业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 Q游网qqaiqin

A、物业区域内经持有20%以上投票权业主提议的

B、20%以上业主提议的 此文来自qqaiqin.com

C、发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的 此文来自qqaiqin.com

D、业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况 此文来自qqaiqin.com

答案:BCD

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2、业主委员会委员有下列()情形之一的,经业主大会会议通过,其业主委员会委员资格终止。 此文来自qqaiqin.com

A、因物业转让、灭失等原因不再是业主的

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B、无故缺席业主委员会会议累计三次以上的

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C、有犯罪行为的 Q游网qqaiqin

D、拒不履行业主义务的 Q游网qqaiqin

E、因疾病等原因丧失履行职责能力的 此文来自qqaiqin.com

答案:ACDE

3、一个物业管理区域内,具有物业管理重大事项最终决定权的是:() Q游网qqaiqin

A、业主委员会

B、居委会 Q游网qqaiqin

C、业主大会 Q游网qqaiqin

D、其他组织

答案:C

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4、业主委员会委员应当符合下列()条件。

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A、本物业区域内的业主 Q游网qqaiqin

B、热心共益事业、责任心强 此文来自qqaiqin.com

C、经济实力雄厚 此文来自qqaiqin.com

D、具有一定组织能力

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E、具备必要工作时间 此文来自qqaiqin.com

答案:BDE 此文来自qqaiqin.com

5、有权组织业主成立业主大会的有()

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A、物业建设单位

B、物业管理企业 Q游网qqaiqin

C、房地产行政主管部门和街道办事处 此文来自qqaiqin.com

D、业主代表 Q游网qqaiqin

答案:ACD 此文来自qqaiqin.com

6、业主大会的职责是:()

A、制定、修改业主管理规约和业主大会议事规则

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B、选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作 此文来自qqaiqin.com

C、与物业管理企业签订物业服务合同 Q游网qqaiqin

D、决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施

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答案:ABD

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7、业主在物业管理活动中,享有()权利 此文来自qqaiqin.com

A.按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务 Q游网qqaiqin

B.参加业主大会会议,行使投票权 Q游网qqaiqin

C.监督业主委员会的工作

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D.按时交纳物业服务费用

E.遵守业主管理规约、业主大会议事规则

答案:ABC Q游网qqaiqin

8、我国物业管理法的渊源有宪法、法律、行政法规()以及国际公约。 此文来自qqaiqin.com

A、地方性法规 Q游网qqaiqin

B、行政规章

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C、宗教戒律 此文来自qqaiqin.com

D、司法解释

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答案:ABD

9、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定,取得()

A、上岗证书

B、职称证书 Q游网qqaiqin

C、执业资格证书 此文来自qqaiqin.com

D、职业资格证书 Q游网qqaiqin

答案:D 此文来自qqaiqin.com

10、物业服务合同

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答案:物业服务合同;是指由委托人选定被委托人,被委托人按照双方的约定进行委托管理、被委托人接受服务并支付一定费用的合同。 此文来自qqaiqin.com

11、物业承接查验的主要内容()。 此文来自qqaiqin.com

A、移交物业资料

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B、查验物业共用部位

C、查验物业公用设施设备 此文来自qqaiqin.com

D、物业专有部位

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答案:ABCD Q游网qqaiqin

12、物业管理纠纷的处理方式主要有()。

A、协商

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B、调解

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C、行政裁决和行政复议

D、仲裁、诉讼

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答案:ABCD

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13、业主 Q游网qqaiqin

答案:业主是物业的所有权人,业主可以分为独立所有权人和区分所有权人 此文来自qqaiqin.com

14、物业管理法

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答案:广义上的物业管理法是指调整物业管理关系的所有法律的总称;狭义上的物业管理法是指建设部颁布的《物业管理条例》 Q游网qqaiqin

15、物业服务合同的内容主要有哪几部分?

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答案:

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物业管理服务合同应当包含以下内容:

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①明确业主和物业管理企业的权利和义务,开发商及物业管理企业的口头承诺应当落实到协议上,要有据为凭; Q游网qqaiqin

②明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容包含哪些,其责任是否界定清楚,物管服务质量标准是否细化、量化且可供考核;

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③明确物业管理服务费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理;

④明确协议中约定业主在物业使用过程中应遵守的事项; 此文来自qqaiqin.com

⑤协议终止和解除的约定是否明确、合理; Q游网qqaiqin

⑥双方违约责任的界定是否明确、合理;

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16、《物业管理条例》中的基本制度有哪些? 此文来自qqaiqin.com

答案:1、业主大会制度2、管理规约制度34、招投标制度5、承接与交接制度6、告知制度7、保修责任制度8、资质管理制度9、报告制度10、专项维修资金制度

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17、业主在物业管理活动中的义务

答案:

业主在物业管理活动中的义务; Q游网qqaiqin

(1)遵守业主公约、业主大会议事规则;

(2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; 此文来自qqaiqin.com

(3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; 此文来自qqaiqin.com

(4)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

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(5)按时交纳物业服务费用;

(6)法律、法规规定的其他义务。

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18、新建物业接管验收应移交的资料主要有()。

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A、验收资料 此文来自qqaiqin.com

B、价格资料

C、产权资料

D、技术资料

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答案:CD Q游网qqaiqin

19、管理规约的订立应遵循()。

A、合法性原则B、整体性原则C、民主原则D、自愿原则 Q游网qqaiqin

A、合法性原则

B、整体性原则

C、民主原则

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D、自愿原则 此文来自qqaiqin.com

答案:ABC Q游网qqaiqin

20、物业服务合同应当对()等内容进行约定。 Q游网qqaiqin

A、服务质量

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B、服务费用 Q游网qqaiqin

C、物业管理用房 此文来自qqaiqin.com

D、物业管理

答案:ABCD

21、业主委员会的权利来源于()。 Q游网qqaiqin

A、业主大会的授权

B、管理规约

C、业主委员会章程

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D、政府授权

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答案:A 此文来自qqaiqin.com

22、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的()。 此文来自qqaiqin.com

A、委托协议书 此文来自qqaiqin.com

B、临时委托合同 此文来自qqaiqin.com

C、前期物业服务合同 此文来自qqaiqin.com

D、临时管理委托合同 此文来自qqaiqin.com

答案:C

23、县级以上地方人民政府()负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

A、房地产行政主管部门